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재개발 vs 재건축 차이 — 분담금까지 따지는 투자 관점 완전정리

재개발(동네)과 재건축(단지)의 핵심 차이 4가지, 안전진단·초과이익환수제·조합원 자격, 그리고 '헌집값+분담금=진짜 가격' 구조를 투자 관점으로 정리.