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전세 vs 매매 갈아타기 — 유리한 타이밍 3가지 시그널 (DSR·취득세 계산)

전세에서 매매로 갈아탈 때 따져야 할 전세가율·금리·실거주 기간 시그널, DSR 대출 한도와 취득세 부대비용까지 계산기로 짚는 실전 가이드.